Standard techniczny budynków i zagospodarowania terenu Osiedla Wille Szczęśliwice

Element standardu

Opis standardu

 

Konstrukcja budynku

-     Ławy fundamentowe ze zbrojonego betonu B20,

-     Ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolowane pionowo, przeciwwilgociowo oraz termicznie styropianem Fundamin.

-     Mury zewnętrzne z pustaków ceramicznych

-     Ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych

-     Kominy wentylacyjne i dymowe systemowe firmy Schiedel lub równoważne

-     Stropy żelbetowe monolityczne

-     Szczelina dylatacyjna pomiędzy budynkami: przekładka akustyczna i termiczna ze styropianu.

Dach

-     Stropodach: 2x papa termozgrzewalna na osnowie z włókniny poliestrowej, styropian 25 cm EPS 100, folia PE-AL., strop żelbetowy

-     Wpusty dachowe podgrzewane

Wykończenie zewnętrzne budynku

-     Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, pokryte na przeważającej powierzchni płytkami klinkierowymi, a w mniejszej części wstawki dekoracyjne ocieplone wełną pokryte płytami cementowo-włóknowymi i/lub tynkiem silikonowym

-     Kolorystyka i elementy wykończeniowe zbliżone wizualnie z projektem wizualizacji elewacji

-     Parapety zewnętrzne, rynny i rury spustowe z blachy stalowej

-     Balustrady ze stali nierdzewnej z wypełnieniami ze szkła, na tarasach na parterze od strony ogródków oraz na 2. piętrze budynku; deski kompozytowe spójne z kolorystyką budynku. Pergole z zadaszeniem nad tarasami w ogródkach dostępne na życzenie Klientów wg jednolitego standardu za dodatkową opłatą;

Stolarka okienna i drzwiowa

-     Stolarka okienna i drzwiowa balkonowa z PCV lub aluminiowa w kolorze antracytowym, szklenie trzyszybowe, wsp. U ≤ 1.1 W/m2K;

-     Drzwi wejściowe stalowe z przeszkleniami typu refleks, o podwyższonej odporności na włamanie, z bocznym naświetlem.

-     Brama garażowa segmentowa, bez naświetli, z napędem automatycznym i pilotem (min. 2 piloty na budynek/segment); stolarka okienna i drzwiowa spójna kolorystycznie.

-     Drzwi techniczne pomiędzy pomieszczeniem garażu a pomieszczeniami mieszkalnymi w klasie odporności ogniowej EI30, metalowe, kolor biały.

Wykończenie wewnętrzne budynku

-     Izolacje podposadzkowe na parterze, 1 i 2 piętrze z folii i styropianu.

-     Podkłady podposadzkowe wykonane maszynowo, zbrojone włóknem szklanym

-     Ściany tynkowane tynkiem gipsowym, niemalowane. We wszystkich łazienkach i pralni tynki niewygładzone, umożliwiające montaż płytek.

-     Schody wewnętrzne na 1 i 2 piętro betonowe; balustrady wewnętrzne przy schodach do własnej aranżacji przez Klienta.

-     Otwory drzwiowe przygotowane do montażu standardowych ościeżnic systemowych regulowanych; brak drzwi wewnętrznych oraz parapetów wewnętrznych (do własnego wyboru i aranżacji przez Klienta).

Media

-     Komplet przyłączy mediów (energetyczne, gazowe, wod-kan.) doprowadzony do każdego budynku - przebieg sieci i przyłączy podziemnych oraz lokalizacja skrzynek gazowych i energetycznych zgodne z uzgodnieniami z gestorami sieci (odrębne opracowania branżowe w stosunku do pozwolenia na budowę budynków).

-     Pomiar zużycia mediów za pomocą indywidualnych liczników.

Instalacje sanitarne

-     Instalacja wodna z rur alupex, zasilana z sieci miejskiej.

-     Podejścia wody na parterze: toaleta - umywalka, wc; kuchnia - zlewozmywak, zmywarka;

-     Podejścia wody na piętrze: łazienka główna – umywalka x2, wc, bidet, wanna; łazienka przy sypialni – prysznic, umywalka x1, wc;

-     Podejścia wody na 2 piętrze w pralni- kotłowni - umywalka, podejście do pralki.

-     Wszystkie podejścia pod przybory zakorkowane, bez białego montażu i armatury.

-     Na zewnątrz budynku od strony ogrodu zawór czerpalny.

-     Kanalizacja sanitarna podłączona do sieci miejskiej, wykonana z rur PCV.

-     Instalacja gazowa doprowadzona do pomieszczenia gospodarczego (podłączona do kotła c.o.). Na życzenie Klienta istnieje możliwość doprowadzenia instalacji gazowej również do kuchni (odpłatnie).

-     Instalacja c.o. wykonana z rur alupex, obejmuje kocioł gazowy oraz zasobnik ciepłej wody o pojemności min. 120 litrów z cyrkulacją ciepłej wody; sterowanie temperaturą wewnątrz budynku przy pomocy termostatu pokojowego.

-     We wszystkich łazienkach ogrzewanie podłogowe oraz grzejnik drabinkowy; dodatkowo ogrzewanie podłogowe na całym parterze (za wyjątkiem garażu). W pozostałych pomieszczeniach komplet grzejników płytowych ściennych firmy Bruggman / Purmo lub równoważnych.

Instalacje elektryczne i teletechniczne

-     Zasilanie elektryczne z sieci kablowej, moc przyłącza 10 kW/budynek.

-     Tablica rozdzielcza z kompletem zabezpieczeń; w tym z ochroną przeciwprzepięciową instalacji elektrycznej.

-     Instalacja elektryczna trójfazowa dla kuchni elektrycznej, zakończona puszką przyłączeniową, oraz gniazdo trójfazowe w garażu.

-     Osprzęt instalacji elektrycznej firmy Simon (gniazda i wyłączniki z linii Simon 10 lub w równorzędnym standardzie).

-     W pomieszczeniu garażu gniazdo na suficie do zasilenia napędu bramy garażowej.

-     Wypusty oświetleniowe wewnętrzne zakończone kostką, bez opraw oświetleniowych, w ilościach: pokoje o powierzchni do 20 m2 - 1 wypust sufitowy (czterożyłowy), o powierzchni powyżej 20 m2 – 2 wypusty sufitowe (czterożyłowe). Pozostałe pomieszczenia po 1 wypuście (trzyżyłowym). Łazienki – 1 wypust (czterożyłowy) oświetlenia górnego oraz 1 wypust (trzyżyłowy) oświetlenia nad umywalką.

-     Gniazda wtykowe: pokoje o powierzchni do 15 m2 - 2 kpl., o powierzchni powyżej 15 m2 - 4 kpl.(salon z jadalnią 5 kpl.); wiatrołap na parterze oraz korytarz na piętrze – 1 kpl.; łazienki – 1 kpl.; garderoba – 1 kpl.; pomieszczenie gospodarcze (pralnia/kotłownia) - 2 kpl.; kuchnia - 3 kpl. nad linią blatu, 1 kpl. na wys. ok. 2,3 m pod lodówkę, 1 kpl. pod zmywarkę). Komplet – jedno gniazdo wraz z ramką.

-     Oprawy oświetleniowe zewnętrzne (kinkiety) min. po 1 szt. na ścianie frontowej każdego budynku/segmentu; gniazdo wtykowe zewnętrzne na tarasie zewnętrznym od strony ogrodu oraz w garażu (gniazda na osobnym obwodzie).

-     Komplet przewodów instalacji alarmowej we wszystkich pomieszczeniach, w których znajdują się okna lub drzwi zewnętrzne, bez centrali, anteny i czujników ruchu, w celu umożliwienia samodzielnego wyboru firmy ochroniarskiej.

-     Instalacja domofonowa – domofon w bramie głównej osiedla od strony ul. Włodarzewskiej i Zadumanej. Kabel instalacji wyprowadzony na parter i 1 piętro -     Instalacja telewizyjna – okablowanie od skrzynki zbiorczej do salonu i każdego pokoju na piętrze (bez centrali i gniazd TV).

-     Instalacja internetowa: ułożone przewody od skrzynki zbiorczej do każdego pokoju na piętrze oraz do salonu na parterze (bez routera i gniazd końcowych).

Zagospodarowanie terenu

-     Ogrodzenie zewnętrzne całego osiedla (łącznie z częścią obecnie istniejącą – budynki ul. Włodarzewska 80 – 80P) z automatycznie otwieranymi bramami i furtkami od ulic Włodarzewskiej i Zadumanej

-     Ogrodzenie pomiędzy budynkami i segmentami od strony ogrodu i po bokach budynków skrajnych z siatki systemowej; od strony drogi wewnętrznej teren od frontu budynków półotwarty;

- Domofony przy furtkach w ogrodzeniu całego osiedla od ul. Włodarzewskiej i Zadumanej

-  Stanowiska gromadzenia odpadów stałych indywidualne przy każdym domu/segmencie; skrzynki elektryczne i gazowe zlokalizowane w granicy działek lub na zewnątrz budynków wg uzgodnień z gestorami sieci i odrębnych opracowań branżowych;

-     Podjazdy do garaży, zewnętrzne miejsca postojowe i dojścia do drzwi wejściowych utwardzone kostką; pergole nad zewnętrznymi miejscami postojowymi dostępne opcjonalnie na życzenie Klientów wg jednolitego standardu (za dopłatą).

-     Zieleń: na nieruchomości teren ukształtowany – humus, trawa z wysiewu.