Od 1 lipca 2022 roku weszła w życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U 2021 poz. 1777). Ustawa rozszerza ochronę praw kupującego na nowe obszary rynku nieruchomości oraz wprowadza dalsze mechanizmy tej ochrony, między innymi Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Ponadto nowa ustawa obejmuje regulacjami powszechnie zawierane umowy rezerwacyjne, rozszerza zakres informacji wymaganych w prospekcie informacyjnym oraz zwiększa uprawnienia nabywcy w trakcie odbioru domu lub lokalu mieszkalnego.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny będzie gromadził środki pochodzące z wpłat na rachunki powiernicze w celu zabezpieczenia nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego przed częściową lub całkowitą utratą pieniędzy wpłaconych w trakcie trwania budowy. Środki z DFG będą mogły posłużyć np. w razie upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy, bądź w razie konieczności odzyskania środków przez Nabywcę po uprawnionym odstąpieniu od umowy. Wysokość składki na DFG będzie ustalana rozporządzeniem: zgodnie z pierwszym rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 21 czerwca 2022 r. (Dz. U z 2022 poz. 1341), wysokość stawki wpłat na DFG wyniesie 0,45% od każdej wpłaty Nabywcy na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, bądź 0,1% w wypadku stosowania dla inwestycji zamkniętego rachunku powierniczego. Więcej informacji na stronie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego: https://dfg.ufg.pl/dfg/infoportal .
Warto podkreślić, że w Dream Houses Development od początku istnienia firmy wszystkie inwestycje zrealizowaliśmy i aktualnie realizujemy zgodnie z przepisami dotychczasowej ustawy deweloperskiej z 2011 roku. Do każdego przedsięwzięcia deweloperskiego stosujemy otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (prowadzony przez jeden z największych banków w Polsce) oraz wszystkie pozostałe wymogi ustawowe, dotyczące m.in zakresu prospektu informacyjnego, umowy deweloperskiej, odbioru technicznego i rękojmi. Zgodnie z przepisami przejściowymi, regulacje nowej ustawy będziemy stosowali do nowych przedsięwzięć, których sprzedaż rozpocznie się od 1 lipca 2022 roku. Natomiast w stosunku do przedsięwzięć, których sprzedaż rozpoczęliśmy przed tym dniem i została dla nich zawarta co najmniej jedna umowa deweloperska, jeszcze przez 2 lata będą miały zastosowanie przepisy dotychczasowe. Przede wszystkim jednak niezmiennie dokładamy starań, aby w każdym aspekcie wszystkich naszych inwestycji zachowywać rzetelność, uczciwość, wiarygodność i bezpieczeństwo.
