Domy przy ul. Skalnicowej

Opis inwestycji

Domy przy ul. Skalnicowej - widok od strony parkingu

Kameralna inwestycja w zielonej części Warszawy

Domy przy ul. Skalnicowej to kameralna inwestycja obejmująca 8 budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, w których zaprojektowano łącznie 16 trzypoziomowych apartamentów - każdy z poddaszem użytkowym i własnym zielonym ogródkiem.

Inwestycja powstaje w warszawskim Wawrze, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni, w pobliżu niezbędnej infrastruktury miejskiej oraz z dobrą komunikacją z centrum stolicy. To propozycja dla rodzin, które szukają większej przestrzeni, własnego ogrodu i spokojnego otoczenia, nie rezygnując z walorów życia w granicach Warszawy.

Każdy z lokali oferuje trzy poziomy funkcjonalnie zaplanowanej przestrzeni – parter z częścią dzienną, prywatną strefę na piętrze oraz poddasze użytkowe, które można zaaranżować zgodnie z potrzebami domowników. Do każdego z nich przynależy prywatny ogród oraz dwa miejsca postojowe na zamkniętym terenie osiedla. Na terenie inwestycji zaplanowano również ogólnodostępne miejsca dla gości oraz stojaki na rowery.

Apartament z własnym ogrodem i wygodnym połączeniem z centrum Warszawy

Osiedle położone jest w Dzielnicy Wawer w rejonie Borkowa, z dwustronnym dostępem od ul. Skalnicowej oraz ul. Wacława Wojtyszki. Duży udział powierzchni biologicznie czynnej (50% terenu inwestycji) pozwala zachować kameralny, zielony charakter osiedla, tworząc przyjazną przestrzeń zamieszkania i wypoczynku. Projekt przewiduje również nowe nasadzenia i zagospodarowanie zieleni.

W okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, żłobek oraz przystanki komunikacji miejskiej. Bliskość Traktu Lubelskiego oraz Trasy Mostu Południowego (trasa S2) ułatwia dojazd samochodem do innych części Warszawy.

Położenie inwestycji łączy spokojniejszy charakter tej części Wawra z dostępem do miejskiej infrastruktury.

Domy przy ul. Skalnicowej - widok od strony ogrodu

Domy przy ul. Skalnicowej - widok z lotu ptaka

Przemyślane układy dla całej rodziny

W inwestycji dostępne są dwa warianty powierzchni i układu apartamentów. Dobrze zaprojektowana przestrzeń pozwala oddzielić strefę dzienną od prywatnej, a dodatkowo poddasze użytkowe daje możliwość dopasowania układu do potrzeb mieszkańców.

131,46 m² – apartamenty A2 / A3

Na parterze zaprojektowano przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 34,15 m², hol, łazienkę oraz dodatkowy gabinet.
Na piętrze znajdują się trzy pokoje i łazienka.
Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze użytkowe o powierzchni 28,15 m², oferowane jako open-space w stanie deweloperskim, możliwe do dalszej własnej aranżacji.

146,06 m² – apartamenty A1 / A4

Parter obejmuje przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 35,75 m², hol oraz łazienkę.
Na piętrze zaprojektowano trzy sypialnie i łazienkę.
Poddasze użytkowe ma powierzchnię użytkową 43,40 m² open space w stanie deweloperskim do własnej aranżacji.

Poddasze użytkowe, które możesz wykorzystać po swojemu

Poddasze użytkowe zostało zaprojektowane jako elastyczna przestrzeń doświetlona czterema dużymi oknami dachowymi, którą można urządzić na funkcję odpowiadającą indywidualnym potrzebom. Może ono pełnić różnorodne funkcje, m.in.: dodatkowej sypialni, gabinetu, pokoju dziecięcego lub strefy zabaw, pracowni, domowej siłowni, strefy wypoczynkowej.

Poddasze wykonane jest na monolitycznym stropie żelbetowym. W standardzie przewidziano m.in. schody, ogrzewanie podłogowe wraz z posadzką oraz doprowadzenie niezbędnych instalacji zgodnie z projektem. Poddasze ma charakter w pełni użytkowy – w standardzie wykończenia przewidziane jest jego ocieplenie w warstwie dachowej. To nie jest "strych" ani przestrzeń pomocnicza, tylko pełnowartościowa powierzchnia użytkowa o ogromnych walorach aranżacyjnych.

Domy przy ul. Skalnicowej - widok od strony tarasu

Domy przy ul. Skalnicowej - widok od strony ogrodu nocą

Prywatny ogródek i przyjazna przestrzeń do życia

Każdy apartament posiada własny zielony ogródek, który może stać się miejscem codziennego wypoczynku, zabawy dzieci, czy spotkań z rodziną i przyjaciółmi. Na terenie inwestycji zaplanowano:

ogrodzenie całego osiedla wraz z zamykanymi bramami wjazdowymi i furtkami od strony obu ulic, ze zdalnym systemem kontroli dostępu,
prywatne ogródki przy apartamentach,
nowe nasadzenia drzew i niską zieleń dekoracyjną oraz urządzone trawniki,
prywatną drogę wewnętrzną łączącą ul. Skalnicową z ul. Wojtyszki,
32 miejsca postojowe – po dwa miejsca na wyłączność dla każdego apartamentu,
4 dodatkowe miejsca ogólnodostępne, w tym 2 dla osób z niepełnosprawnościami,
stojaki na rowery.

Solidne rozwiązania techniczne i komfort w otoczeniu zieleni

W standardzie wykończenia każdego apartamentu przewidziano m.in.:

ogrzewanie podłogowe na wszystkich trzech poziomach,
indywidualny jednofunkcyjny kocioł gazowy z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej oraz czujnikiem pogodowym,
drzwi z wkładką zamka klasy C o wysokiej odporności na włamanie,
trzyszybowe okna PCV,
ściany zewnętrzne wykonane z bloczków ceramicznych,
ściany między-lokalowe z zastosowaniem materiałów o podwyższonych parametrach akustycznych,
posadowienie budynków na płytach fundamentowych z izolacją termiczną,
izolację termiczną dachu nad poddaszem użytkowym,
instalacje wodociągową, kanalizacyjną, gazową i elektryczną, podłączone do sieci miejskich
podłączenie do sieci światłowodowej.